アパート賃貸に注力するアイダ設計

アイダ設計
特徴・実績
年間建設実績2,000棟以上・建設費888万円
会社規模
資本金2億1,632万円・1981年より38年運営・従業員数964名
エリア 現在年収の目安
首都圏・全国主要都市 400〜600万円
想定利回り 資料請求 DVD請求 セミナー
4.0〜8.5% - -

アイダ設計はローコスト住宅で有名な不動産投資会社で、昨今は初期費用を抑えた賃貸経営に力を入れているハウスメーカーです。37年の長期経営で培ったノウハウをアパート建設に応用し、初期費用を徹底的に抑えることで高利回り・早期回収を可能にします。中小規模のアパートに特化しており、同社の目玉である2階建てワンフロア2戸タイプによる「ブラーボメゾン」は、初めてのアパート経営に最適な物件と言っても過言ではありません。

建築費何と888万円!ブラーボメゾンとは

“888万円で家が建つ”でお馴染みのアパート建設プランは一般的な戸建て住宅を建てる土地を活用した1フロア2戸×2階建ての計4戸設計となっており、その名も『ブラーボメゾン』と言います。
建売住宅のようなテンプレート・決まった建材や設備で建築することでコストを徹底的に抑え、不動産投資に於けるキャッシュフローの増加スピードをアップさせます。
「建築費を抑えたアパートは入居率を下げるのでは?」と思われる方も多いようですが、流行の設備・外装・内装を基本仕様にしているので、他の物件と比べて稼働率が落ちる事が無く、コストパフォーマンスが非常に高くなっています。

ブラーボメゾンの設備

ブラーボメゾンの主要設備は以下の通りです。

・ベタ基礎
・木造在来工法
・サイディング外壁
・グラスウール・ポリスチレンフォームによる断熱材
・玄関タイル
・カラーTVモニター付きインターホン
・2口ミニキッチン
・給湯器
・2点式ユニットバス
(追い炊き付・浴室乾燥機付き)
・洗濯機用防水パン
・ウォシュレット付きトイレ
・LOW-Eペアガラス
・1.5坪ベランダ
・LAN空配管
・排水用遮断シート
・24時間換気システム

ご覧の通り業界最安値の建築費用でありながら一人暮らしにとっては十分過ぎる程の設備内容となっており、充分な稼働を見込む事が可能です。
ファミリーレベルには物足りない仕様(ミニキッチンを採用する等)ですが、ウォシュレット付きトイレ、浴室乾燥機など賃貸で人気の装備はしっかりと押さえています。
また、ベタ基礎にサイディング外壁を採用しているので建物の耐久性も問題ありません。

極限まで下げた建築コスト

アイダ設計では、戸建て住宅を含めて年間2,000棟以上の実績があるからこそ出来る「大量仕入れ」を独自ルートで行う事で最大限まで建築コストを抑えています。
正に“ローコスト住宅メーカーの強み”を最大限に活かしており、オーダーメイド・仕様変更にも、ある程度は決まった仕様の中で選択することでコストを下げています。
(ただし、建物価格を888万円に抑えても、外溝、ガス工事、登記などその他の費用で総額は1,200万円ほどになりますので注意が必要です。)

入居率には影響なし

アイダ設計はコストパフォーマンスの高いハウスメーカーですが、安さで勝負しているため、同社で建築したことをネガティブに捉える人にいます。しかしながら、賃貸向けのアパートであるため、施工会社まで見る人はほぼおらず、入居率に影響を及ぼす事はまず考えられません。
さらに、同社独自のルート・ノウハウを使ってコストを切り詰めているため、価格以上の品質・設備を確保しており、仕上がりに満足するオーナーは多いです。

他社ともしっかり比較しましょう

他社比較を促す画像

アイダ設計は決まったフォーマットをベースにした限られたプランの中で建築の提案をしています。プランの選択肢が少ない代わりに、ワンフロア2戸の小規模アパート等に関しては他社を圧倒する低価格を実現させており、言い換えれば“アパート建築に特化”した不動産投資会社です。したがって、アパート以外又はカスタマイズ物件を注文する際は、他社からもオススメプランと見積を出してもらいしっかりと比較しましょう。立地や広さ、将来の想定空室率などで納得できる説明があれば割高でも他社で契約した方が有利なケースがあります。

管理人メモ
低建築費で有名なアイダ設計は、大手ならではのコストパフォーマンスが特徴的な不動産投資会社ですが、プランや工法を限定しているため土地やエリアに必ずしもマッチしたプランとは限らないと言う懸念点があります。
6戸以上の一般的な木造アパートでこだわり条件を付けていくと工務店や他の不動産投資会社よりも割高になってしまうこともありますので、テンプレート以上の物件を求める際には他社としっかりと比較する事が大切です。
1981年より38年運営