デザイナーズアパートに定評「アミックス」

アミックスサムネイル
特徴・実績
管理戸数10,267戸・一級建築士多数所属
会社規模
資本金3,100万円・創業60年の老舗
エリア 現在年収の目安
東京23区・関東 600〜1,000万円
想定利回り 資料請求 DVD請求 セミナー
5.0〜7.0% -

自社施工かつ高品質なアパート建築を売りにする“アミックス”では、独自工法によるコストパフォーマンスに優れた賃貸住宅をオーナーへ提供しています。
土地購入及びアパート建築を一任でき、資産を「活かす・増やす・守る」を経営理念に掲げて営業を続ける創立60年の老舗動産投資会社です。

サポート体制が充実

10,000戸を超える物件を管理するアミックスでは、365日34時間体制で万が一のトラブルに対応しています。
オーナー1人につき1人の担当者が付くため連絡系統もシンプルであり、初めて不動産投資を行う人でも利用しやすいでしょう。
また、管理と建築部門双方を有しているため、リフォームや修繕にいち早く対応出来る点は同社の強みと言えます。さらに、セミナーも随時開催しており、不明点をしっかりとクリアにした状態で経営を始める事が可能です。

安定した入居率をキープ

アミックスはサブリース型不動産投資の先駆け的な存在であり、より手堅い投資が可能です。
700社以上の仲介業者と提携を結んでいるため非常に安定した入居率をキープしている点も高ポイントと言えるでしょう。
また、入居者入れ替え時のフリーレント(1か月家賃無料等)については同社が負担しているため、不安定に陥りがちな入居者退出時でも安定した収益をあげる事に成功しています。

都内を中心に活動

アミックスでは、東京23区を中心に活動を行っています。
そのため、建築費は安いものの物件全体の価額がやや高いという特徴が見られ、ある程度の自己資金が必要になります。同社が公開している物件例は以下の通りです。

事例①
アミックスの南欧風アパート
所在地 東京23区
面積及び室数 約80坪/14室
総事業費 1億3,600万円
利回り 5.5%
自己資金 3,600万円
銀行借入 1億円
返済 607万円(金利2%/20年)
満室時想定年収 748万円
得られる利益 141万円
事例②
アミックス物件イメージ
所在地 東京23区
面積及び室数 約42坪/12室
総事業費 1億2,000万円
利回り 6.73%
自己資金 3,600万円
銀行借入 8,400万円
返済 510万円(金利2%/20年)
満室時想定年収 804万円
得られる利益 294万円
事例③
アミックスのアパート
所在地 埼玉県
面積及び室数 約72坪/10室
総事業費 1億円
利回り 6.6%
自己資金 3,000万円
銀行借入 7,000円
返済 312万円(金利2%/30年)
満室時想定年収 660万円
得られる利益 348万円

上記はあくまでも満室時を想定した試算になりますが、いずれも3,000万円程度の自己資金を前提としています。
また、銀行借入は金利2%と低い利率で計算されており、やや甘い試算という印象を受けざるを得ません。

多彩な建築技術はやはり魅力的

アミックスの建設実績

アミックスの主力商品であるカラーアズシリーズに加え、長屋建て・3階建て・南欧風・テナント用といった多様なアパート建築に対応している点は他社にはない強みです。
さらに、保育園建築やペット用アパート(ネコ共生型)といった特殊な建築も得意としており、コンセプトを持った賃貸経営を行いたい際にマッチする不動産投資会社と言えるでしょう。

管理人メモ
東京都から“都民住宅指定法人”の指定を受けており都営住宅の管理をも受託している「アミックス」は、信頼性が非常に多くサポート体制も充実している不動産投資会社です。
ただし、サブリースメインであるためアパート経営にしては5~7%とやや利回りが低く、自己資金も3,000万円程必要になります。
非常に評価が高い不動産投資会社ですが、「会社員の不動産投資」には不向きと言えるかもしれません。