グローバル・リンク・マネジメントとは

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特徴・実績
入居率99.67%・管理戸数2,102戸
会社規模
資本金4億9,800万円
エリア 現在年収の目安
東京23区 400~800万円
想定利回り 資料請求 DVD請求 セミナー
4.0~7.0%

グローバル・リンク・マネジメントは「不動産ソリューション×IT」をコンセプトにし、東京から世界に通用する新しい不動産サービスを提供することを経営理念として掲げている不動産投資会社です。
Jリートへの土地及び建物の売却等(直近ですと2017年8月22日にケネディクス・レジデンシャル投資法人に750億円の不動産を売却しています。)も行っており、通常の収益物件のみならず、幅広いシーンでの不動産投資に深い関わりを持っています。

グローバル・リンク・マネジメントの強み

“2015年からの3年間で売上が2倍以上”と、業績を伸ばし続けているグローバル・リンク・マネジメント。リピーターを増やし続ける同社にはどのような魅力があるのでしょうか。 具体的には、以下の5つの強み及び特徴が確認されました。

魅力その①~高い入居率
グローバル・リンク・マネジメントの投資物件特徴

グローバル・リンク・マネジメントは、数十年後も需要が高いと予想される以下「3チカ物件」しか取り扱っていません。

✓駅から近い(徒歩10分以内)
✓都心に近い(ターミナル駅まで30分以内)
✓地価(チカ)が高い

不動産投資に於いて最も収益に関わる「入居率」ですが、同社が手掛ける“アルテシモ”は何と2019年2月時点で2102戸の内空室は6戸(99.67%)という驚異の数字を記録。人口が減り辛い都心エリアを選択することで地価の下落や入居率低下を回避し、高い安定性をキープすることに成功しています。

魅力その②~提携金融機関が19社

一般的な不動産投資会社の場合、提携している金融機関は2~3社、少ない場合には1社のみです。グローバル・リンク・マネジメントは何と19社との金融機関と提携を結んでおり、ローンが通りやすい上に最も安い金利のローンを選択することができます。頭金ゼロ、年収がまだ低い状態であっても購入ができるため、20~30代のうちにはじめるサラリーマンの方が増えているようです。

魅力その③~毎日開催の少人数制セミナー
毎日開催されている不動産投資セミナー

グローバル・リンク・マネジメントでは、より不動産投資に対する理解を深めてもらうため、同社主催のセミナーを何と毎日開催しています。初級者向けから上級者向けまで、レベルに合わせて幅広く対応していますので、不動産投資開始前はもちろん、開始後に更に知識を高めることも可能です。定員は上限5人までとなっておりますので「人が多すぎて質問し辛い」といった心配もありません。

魅力その④~プッシュ型からプル型営業へ

今もなお多い不動産投資会社の電話営業ですが、グローバル・リンク・マネジメントでは2015年から新規顧客獲得のための電話営業は一切行っておらず、顧客獲得の方法は「紹介」が80%を占めています。なお、残り20%がWEB広告やホームページからとなっており、不動産投資会社では珍しい「プル型」の営業方法を採用しています。そのため、しつこい電話営業に悩まされる心配がありません。

魅力その⑤~ワンストップサービス

グローバル・リンク・マネジメントでは“企画・土地の仕入・設計”をはじめ、“不動産の仲介販売”“収益物件の管理”までを行っており、サラリーマンの方が副業として始める際にピッタリのワンストップ不動産投資を提案しています。需要の高い土地を仕入れ、自社ブランドである“アルテシモ”の開発・販売を行うという至ってシンプルな営業スキームではありますが、不動産デベロッパー・建設業者との多彩なネットワークと販路を確保する事で、出来る限り価格を抑えつつも高品質を確保することに成功しています。不動産投資会社は東京都内だけで200社以上あると言われておりますが、全てを自社で賄えるシステムを持った会社は同社を含めても20社足らずです。

高品質をリーズナブルに

グローバル・リンク・マネジメントの物件例

グローバル・リンク・マネジメントでは、不動産仲介サービスをはじめ、他の不動産投資会社への卸売り(BtoB)、個人投資家向け(BtoC)、賃貸管理及び建物管理の計5つの収益方法を設けています。そのため、1つの収益チャンネルしか設けていない不動産投資会社に比べて不動産の販売価格が安定し、高収益が見込める物件をリーズナブルな価格で提供する事を可能にしました。また、土地情報の取得から販売までを独自のネットワークで行うことにより、効率の良い在庫を抱えない利益率重視の営業を行っています。また、同社で購入した収益物件を買い取ってもらうことも可能であるため、「別物件を購入したい」「キャピタルゲインを狙いたい」といったケースにも対応している点も特徴的です。購入から日々の管理、売却までをも任せられる数少ない不動産投資会社と言えるでしょう。

管理人メモ
「3チカ物件」は価値が下がり辛く“60年以上”という長期的な資産価値を睨むことが可能であるため、老後の年金対策(定年~年金受給までの8年間の収入源)として人気が高まっています。また、賃料引き下げリスクがある一括借り上げですが、グローバル・リンク・マネジメントでは賃料下落を7年に1度5%までという制限を設けているため安定性も◎!新規顧客の80%以上がリピーター又は紹介となっている点も非常に興味深く、確かな実績と収益性で信頼を勝ち取った不動産投資会社です。