みんなで大家さん

みんなで大家さん
特徴・実績
一口100万円の不動産特定共同事業
会社規模
平成10年設立・資本金1億円
エリア 現在年収の目安
全国 300万円~
想定利回り 資料請求 DVD請求 セミナー
6.0~7.0% ×

みんなで大家さん販売株式会社は、小口販売(不動産特定共同事業)に特化した不動産会社です。
居住用家屋よりも商業施設や事業用ビルの比率が高く、数億円規模の物件を数人ないしは数十人の会員で共同運用するスキームとなっています。
不動産投資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)と仕組みが似ておりますが、利回りが安定している・3年前後の中長期案件が中心といった点で差異が見られます。
多くの案件が一口100万円~となるため、単独保有に比べて敷居が低いという点も大きな魅力と言えるでしょう。

みんなで大家さんの強み

みんなで大家さんを紹介するメディア

平成29年の法改正(いわゆる不特法改正)によって、特定の物件・不動産ファンドを複数の投資家で共同投資できるシステムが確立されました。(不動産の管理や運営を行う会社のことを「不動産特定共同事業者」と呼びます。)
みんなで大家さんは、他者に先駆けて同事業に参入しており、言わばパイオニア的存在とも言えるでしょう。
みんなで大家さんはどのような強みを持っているのか、まずは確認してきたいと思います。

魅力その①~大型案件が豊富

みんなで大家さんは数十億円規模の大型案件を頻繁に募集しています。
いずれも利回りは6~7%で、運用期間は3~5年ほどになる商品が多くなっています。
募集額が多いため早期完売の可能性が低く、自分のペースでの検討が可能です。
累計100億円を超える案件(アグレボバイオテクノロジーセンターの228.8億円・ともいきの国の100億円など)を多数紹介しており、透明性も高いと言えるでしょう。

魅力その②~保全措置
みんなで大家さんの実績

みんなで大家さんは13年間元本割れなしの実績に加え、以下の安心ポイントから人気を集めています。

・物件名を公開するなど担保がしっかりしている
・賃貸利益による評価で物件選定している
・優先劣後システムの採用

優先劣後システムとは、損失が出た際に20%までは販売事業者がリスクを優先的に被る制度です。(つまり、20%以下の損失では投資家の負担が発生しません。) 不動産特定共同事業では優先劣後システムを採用している不動産投資会社が多数ありますが、みんなで大家さんは収益性の高い大型物件を賃貸利益による評価で選定することで安定感を高めています。

魅力その③~手軽に始められる

投資家が個別に不動産売買契約を結ぶわけではありませんので、内見や契約手続きをする必要がありません。
管理は全て任せられ、想定利益を大きく下回らない限りは利回りに応じた分配金が安定して支払われます。
さらに、みんなで大家さんであればいつでも中途解約が可能ですので、突然の出費が発生した際でも安心です。
ただし、中途解約は手数料を取られてしまうため、満期までの運用を推奨します。

魅力その④~行政処分を乗り越えた実績

みんなで大家さんは2012年に債務超過を理由に行政処分(2か月の営業停止)を受けています。
当時は一部で分配金や元本償還の遅延が発生しましたが、元本割れは起こしておらず、処分後は財務体制を改善する等で対応しています。
行政処分を受けて8年が経過し、2017年の法改正をキッカケに大きな成長路線へ乗せました。
信頼性を重視したい方に特にオススメしたい不動産投資会社です。

魅力その⑤~魅力的なキャンペーン

みんなで大家さんは頻繁にキャンペーンを実施しています。
内容も魅力的だと評判で、2020年に募集した成田1号新発売キャンペーンでは、対象ファンドに出資した方全員に1口あたり13,000円(上限3口)の三井住友VISAギフトカードをプレゼントしています。
中には応募者(出資者)全員が対象になるキャンペーンもありますので、最新情報を是非チェックしてみてください。

物件購入よりも儲かる?

みんなで大家さんの運用スキーム

公式HP記載の利回り(6.0~7.0%)は手数料を差し引いた「実質利回り」です。
都内の新築物件は税金対策で運用する方が多いため、キャッシュフローの増加を第一に考えるのであれば、同商品の方がマッチする可能性が高いでしょう。 空室リスクや設備故障リスクも少ないため、安定感を重視している方は検討してみてください。
一口100万円ですので、数百万円の軍資金を複数の物件へ分散投資すればリスク回避にも繋がります。
みんなで小口投資に興味がある方は投資先の候補に入れてみてはいかがでしょうか。

管理人メモ
不動産特定共同事業や不動産投資型クラウドファンディングは「物件購入をできない人向けの投資商品」だと勘違いされがちですが、好立地の物件を一括購入できる資金力がある方でも利用価値があります。
利回りは都内の区分保有マンションより高く、大型施設ならではの収益性と安定性を持っています。
みんなで大家さんは他の不動産特定共同事業者よりも多くの魅力を持っておりますので、少額で不動産投資を始めてみたいという方は、資料請求・セミナー参加等を検討してみてはいかがでしょうか。
1974年より45年運営