ソーラー賃貸住宅が話題のセキスイハイム

セキスイハイムサムネイル
特徴・実績
売上676億円(グループ計905億円※2018年3月期決算)の大手
会社規模
昭和49年4月1日創立の老舗
資本金4億円※積水化学工業株式会社100%出資
エリア 現在年収の目安
関東・甲信越 600~1,000万円
想定利回り 資料請求 DVD請求 セミナー
6~10% -

大手不動産投資会社「セキスイハイム」では、外観に優れた上で敷地条件が広いかつ宣伝効果が見込める“ソーラー賃貸住宅”を提案しています。
大容量のソーラー発電を駆使する事で、物件で使用する電気代金はもちろん、余った電気を電気会社へと販売し「家賃+売電料金」という新しい形のインカムゲインを狙う事が可能です。

さらに、現在ではモデル家屋を募集しているため、同社で物件を購入していない方であっても、格安で同システムを導入出来る可能性があります。

市場調査サービス

セキスイハイムでは、多くの建築士を始め、土地家屋調査士や不動産鑑定士、税理士等と数多く提携を結んでいます。
そのため周辺地域の空室状況や家賃等から“需要”をいち早くキャッチでき、将来の需要予測や相続対策に非常に強いという側面があります。

また、不動産の相場を常に把握出来るため、キャピタルゲイン狙い時に最も重要となる「売り時」を逃さないという点も大きなメリットです。

経営コンサルタントも強い

周辺のライバル物件の築年数・間取り・専有面積・入居状況から、適正な家賃相場を割り出し、該当物件が最も収益をあげられる家賃設定を提案しています。
また、経過年数や部屋のタイプに加えて周辺物件の成約率にまで着目し、設備のニーズや設置動向についても多角的にアドバイスを行っています。

豊富なデータ量とレポート力は流石大手と言ったところでしょうか。初めての不動産投資であっても安心して管理を任せる事が出来ます。

実際のレポート

セキスイハイムでは以下3点を軸に市場調査を行っております。

①周辺地域の募集状況

空室状況を一目で確認出来るため、空室状況の長い物件の特徴を掴む事が可能です。また、当該データにより家賃相場についても把握する事が出来ます。

セキスイハイムの調査画面(周辺地域募集状況)
最新賃料相場

所有する物件と似た条件の近傍物件がどのような条件で契約を締結したかをチェックする事が可能です。これにより、どのくらいの家賃設定を行うべきなのかが分かります。

セキスイハイムの調査画面(最新物件相場)
一覧で条件を把握

所在地・専有面積・築年数・賃料を一覧で確認出来るため「自身が購入を検討している物件タイプはどのエリアで需要が高いのか」が一目で分かるようになっています。また、募集状況についても同データにより確認する事が可能です。

セキスイハイムの調査画面(条件一覧表示)

分析力・資本力は他社を圧倒

不動産投資という側面だけでなく、相続税を始めとした各種税金対策・将来的設計といったファイナンシャルプランニングまでを行える点がセキスイハイムの強みです。
周辺状況や賃料相場を適宜レポートとして報告してくれるため、売り時・買い時の見極めがしやすい点も魅力と言えるでしょう。

将来の需要予測を見越して資産形成を行えるため、堅い投資を狙いたい際にお奨めの不動産投資会社です。

管理人メモ
分析力・コンサルタント力は言わずもがなの大手不動産投資会社「セキスイハイム」ですが“あまり特徴が見られない”という点は否めません。
基本的には全ての不動産投資物件に対応しているかと思われますが、「セキスイハイム=○○」等の印象が薄いです。
ただし、紹介されている投資実績は「農業からの転用」「狭小地の活用」「大型敷地の土地活用」といった幅広くニッチなジャンルとなっており他の不動産投資会社では出来ないコンサルティング能力は多くのシーンで活躍してくれる事が予想されます。